一、新发展热土
越南，这个毗邻中国，濒临南海的东南亚小国，正成为投资热土。
“太像了，像极了改革开放初的中国”，奔赴越南的中国人说出了投资越南原因。
越南的经济总量与我国相差甚远，但发展路径却十分神似。
中国摸着石头过河，实践改革开放后，越南也山寨搞起了改革开放。在中越关系正常化后，越南加速了国际化进程，1995年入东盟、1998年入APEC、2006年入WTO、2015年与欧盟签署自贸协定、2017年加入“一带一路”……
与改革开放初的中国一样，越南拥有巨大的人口红利——大量低廉的劳动力。从人口结构看，越南人口结构接近2007年的中国：越南2016年劳动人口（15-64）占比约70.0%，接近中国2003年的水平(70.4%)。而且越南的月平均工资仅仅是中国的30%，劳动力成本优势十分显著。
从收入水平看，越南收入水平接近2006年的中国：从人均GDP和可支配收入的角度看，越南2017年人均GDP约2343.12美元，越南2016年人均可支配收入水平为1603美元，与中国2006年接近。
而越南正成为新的产业转移受益国。巨大的人口红利叠加越南实行的优惠税收政策，促使各地区劳动力密集的纺织业、制鞋业陆续迁往越南，而现在芯片加工、手机加工等行业产业链也逐渐往越南迁移，越南制造渐渐成为世界工厂的新代名词。
改革开放后我国经济高速增长主要受益于人口红利的释放与产业转移，而现阶段的越南也同样因人口红利而崛起。那些曾经赌中国国运成功的，想在越南复制当年的成功；那些错过中国国运腾飞阶段的，想在越南找回失去的机遇，飞往越南的机票成了这些淘金者改变命运的一张船票。
二、对外引进外资，经济高速增长
越南1986年开始施行越南版的改革开放，2001年越共九大确定建立社会主义市场经济体制。革新开放以来，越南GDP增长势头良好，2017年GDP总量约2240亿美元，同时，2017年越南人均国内生产总值的创下历史新高，为1834.65美元。2018年上半年，越南GDP同比增速达7.08%，创了八年来新高。
从整个越南产业结构来看，工业、建设领域和服务领域对GDP的贡献最大，分别占33.34%和41.3%。受益于大量外资的直接投资，越南出口型导向制造业表现强劲。FDI为越南创造了超过了40%的工业总产值。外资直接投资对促进越南社会的发展起了不可忽视的作用。
随着外资携带着钱、人和技术涌入越南，其房地产市场如切换幻灯片般快速经历了萌芽、快速生长、跌落、再重生，颇似当年我国房改后野蛮生长。
三、越南房产2015年后新景气
2015 年，为了房地产市场复苏，越南政府对《住房法》进行了修改，放宽了外国人在越南的购房条件，之后胡志明市住宅每年平均涨幅达20%以上，办公室、店面涨幅超过30%，至2018年越南楼市出现新一轮的繁荣。
越南房地市场现阶段以胡志明市场和河内市场两地为主，根据天风证券的测算，分别是53亿美金和33亿美金的年销售额规模。
国内一线城市租金回报率常年徘徊在2%附近，很难想象越南的租金回报率能到7%-9%的水平。实际上，现在越南胡志明市1714美元/平的房屋均价，已经超出当地工薪阶层约3000美元的承受范围。但是，越南公寓的租金也高，主要提供一些白领阶层的租赁需求。
关键的问题是， “赌国运”者能否借越南的房地产市场“东风”？
常言道，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
根据云峰金融的数据，2018年越南的人口结构和1998年相似，青壮年占比高，抚养比低。而且劳动力工资水平低廉，仍处于良好的人口红利期。
而且从产业转移的进程看，现在制造业产业链往越南转入还在进行中，尤其是在中美鹬蚌相争，越南渔翁得利。人口流、资金流和技术流都在想越南核心城市聚集，而特大型城市经济规模又会反馈强化人口、资金、产业的往核心城市聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。而这将会增加居住需求，从而推动房地产市场的发展。
从城镇化进程看，越南2018年末的城镇化水平仅约36%，相当于2000年中国的水平，仍处在快速城镇化阶段，而这将成为推动越南房地产的主要动力。
在大量的需求下，胡志明市的土地供应显得稀缺，2018年新房供应为3万套，连续4年减少。而经过2015年开始的这一轮去库存，越南的新房库存去化已不足一年。
至于短期信贷，由于外国人在越南购房不能通过本地银行贷款，只可通过在越南的外国银行分支机构借贷，且借贷利率高达两位数。而国内居民贷款已经连续几年维持在8%-9%不等的水平。在过去高利率环境下，越南人一般习惯用全款买房，近两年才逐渐开始贷款买房。除非利率明显下滑，否则短期信贷对越南本地人影响较小。
以上，长期看随着越南经济稳定快速发展，中等收入群体增长，越南房地产仍具有较大的潜力，买越南房产，联系越南秀邦房产，现在大量河内胡志明优质房源提供，微信：baihehe18 ，电联：13761609818
